Objektbeschreibung
Die helle 2- Zimmerwohnung befindet sich in der 21. Etage von insgesamt 22 Stockwerken.
Der Ausblick über die Poller Wiesen und die angrenzenden Schrebergärter von der überdachten Loggia ist einzigartig.
Die Wohnungen wurden 1971 erbaut, dennoch ist die Raumaufteilung praktisch und zeitgemäß. Die gesamte Wohnanlage ist durch zwei Hausmeister und einer Innenreinigungsfirma top-gepflegt, die meisten Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Jede Etage ist mit zwei modernen Aufzügen zu erreichen.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit offener Küche mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Badezimmer mit Badewanne und WC, Gäste-WC, Schrankraum.
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Auf Wunsch kann bei Verfügbarkeit ein Tiefgaragenstellplatz für ca. 30-40 EUR/ Monat angemietet werden.
Lage
Die schicke Eigentumswohnung befindet sich in einer Anliegerstraße in Köln- Poll.
Haltestellen für Bus- und Straßenbahnen sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte/ Apotheken und Schulen befinden sich im Ortsteil Poll.
Die Bushaltestelle ist 3 Min. entfernt, 10 Min. ist die Fahrzeit bis zum Bhf Messe/Deutz
Bis zur Kölner Innenstadt sind es ca. 6km, die nächste Autobahnauffahrt A4 erreichen Sie in 2km.
Ausstattung
Neue doppelverglaste Fenster, Aufzug, Sprechanlage, Kabel-TV, neue Laminatböden, neuer Fliesenspiegel in der Küche, Balkon
sonstige Angaben
Unsere Headline rechnet sich wie folgt:
Die monatliche Belastung für eine 75.000,- EUR Finanzierung (10 Jahre fest, 1,5% Tilgung) liegt zurzeit bei ca. 250,- EUR - 260,- EUR!
Günstiger kann man im Kölner Gebiet nicht wohnen.
Kapitalanleger erwirtschaften bei Vollfinanzierung und Vermietung der Wohnung mind. 200,- EUR im Monat.