Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde vollunterkellert auf einem ebenen 831m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet, sowie aufwendig und modern erweitert, so dass nun im Dachgeschoss keine Dachschrägen mehr vorhanden sind und eine sonnige große Dachterrasse entstand.

Die Raumaufteilung wurde wie folgt gegliedert:
Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsflur zum großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen sowie zur zentralen Küche und dem direkt am Eingang angesiedelten Gäste-WC mit Fenster.

Hinter der Küche befindet sich das Elternschlafzimmer mit dem benachbarten Elternbadezimmer (Tageslicht) mit Waschbecken, WC, Dusche und Bidet. Von dem Flur hinter der Küche erreicht man über eine Wendeltreppe die zwei weiteren Kinder- oder Gästezimmer im Untergeschoss, die beide über direkte Ausgänge zum Garten verfügen.

Über den Flur des Erdgeschosses führt eine freitragende moderne Stahl-Holztreppe zum Obergeschoss. Das Obergeschoss selbst entspricht dem Stil einer 2 Zimmerwohnung. Ohne Dachschrägen befinden sich hier ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer (Tageslicht) mit Waschbecken, WC, Badewanne, Bidet und ein ca. 30m² großes Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche mit Ausgang auf die 25m² große Sonnendachterrasse mit Markise.

Den Nutzkeller erreicht man ebenfalls über den Flur des Erdgeschosses oder über den Außeneingang seitlich am Garten. Der Nutzkeller ist typischerweise auf eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Hobby-/ Werkraum und dem Heizungsraum aufgeteilt. Die Heizanlage wurde 2009 durch eine energieeffiziente Gasbrennwertheizung mit 300l Warmwasserspeicher erneuert, des Weiteren wurde die Trinkwassererwärmung mit einer Solaranlage laut EnEV2009 gekoppelt.

Das riesige Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und genießt Sonne aus allen Himmelsrichtungen, da keine nennenswerten Erhöhungen vorhanden und auch nicht zu erwarten sind. Das Gartenhaus wurde mit einem Leerrohr zum Keller verbunden, dadurch ergibt sich der Anschluss von Wasser, Strom, Telefon und Audio.

Die geräumige und teilweise unterkellerte Garage mit elektrischem Schwingtor mit Funksteuerung sowie 3-4 gepflasterten Außenstellplätzen runden das Immobilienangebot ab.
Das Objekt ist sehr gepflegt, es besteht kein Reparaturstau.

Weiteres Bildmaterial unter: www.kielmeyer.de

Verkehrsberuhigte und bevorzugte Lage ohne Durchgangsverkehr in Siegburg.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen in direkter fußläufiger Anbindung.

Die Stadtzentren von Siegburg und Troisdorf erreichen Sie in ca. 20 Fußminuten, den Lohmarer Wald in wenigen hundert Metern.

Die Anschlußstelle der Autobahn A560 und der A3 ist ca. 5 Autominuten entfernt.

Doppel- und dreifachverglaste Fenster, Rollläden, neue Gasbrennwertheizung mit Solarkopplung für die Trinkwassererwärmung von Viessmann, großer Garten, Gartenhaus, Grundwasserbrunnen, Kaminanschluss, Garage, Dachterrasse, SAT, DSL

Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen und wirken dadurch kleiner als in Wirklichkeit !

Das Grundstück kann geteilt werden, so dass ein weiteres Baugrundstück mit ca. 560-570 m² in zweiter Baureihe entsteht. Ein Einzelverkauf des Grundstückes ist jedoch ausgeschlossen!