Modernes Platzwunder in familienfreundl. TOP-Lage -provisionsfrei-

53773 Hennef

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Hauptkriterien

Objektnummer
3492
Vermarktungsart
Verkauf
Baujahr:
2011
Wohnfläche ca.:
170 m²
Nutzfläche:
25 m²
Grundstück:
257 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Stellplätze:
2
verfügbar ab
2012

Daten im Überblick

Kaufpreis:
269.000,00 €

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gäste WC

Objektbeschreibung

Die moderne und massive Doppelhaushälfte wird im Herbst/ Winter 2011 in einer ruhigen, familienfreundlichen und unverbaubaren Randlage, in unmittelbarer Nähe des Dondorfer See, im Neubaugebiet "Siegbogen" erstellt.

Die Fertigstellung ist Mitte 2012 geplant.

Durch die vielen großen Fensterflächen, ist dieses Objekt 100%ig lichtdurchflutet.
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß gestaltet:

Das Erdgeschoß ist mit einem großzügigem 36m² Wohn- Esszimmer, einer offenen Küche, einem Gäste WC und einem Abstellraum ausgestattet. Der West- und Ostgarten, mit den dazugehörigen Terrassen, ist von mehreren Ausgängen (Wohn-Esszimmer, Küche) erreichbar.

Das Obergeschoß wird mit einem attraktiven und modernen Tageslichtbad mit Dusche (Echtglas) und Wannenbad, einem großen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und 2 Kinderzimmer oder Gästezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum versehen.

Im Dachgeschoss enstehen 2 weitere große Kinderzimmer, eine Loggia mit Westausrichtung, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche (Echtglas) und einem kleinem Abstellraum.

Die moderne Doppelhaushälfte verfügt natürlich auch über eine ca. 5,5 m lange Garage mit elektrischem Garagentor sowie einem zusätzlichen PKW- Stellplatz.

Es werden nur hochwertige Materialien verwendet, wie z.B. Fenster und Türen von Schüco, Elektrosystem von Merten, Innentüren vom Fachhandel, Duravit Sanitärelemente, etc.

Auf Wunsch kann anstelle der Gas- Brennwerttherme auch eine Luft-Wärmepumpe eingebaut werden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und für den Käufer provisionsfrei.
Ideal für eine große Familie!

Lage

Das Neubaugebiet "Im Siegbogen" ist optimal an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und liegt dennoch so günstig, dass man im Wohngebiet selber seine Ruhe hat. In der Nähe befindet sich die Autobahnzufahrt zur A560, über die man die A3 und die Flughafenautobahn schnell erreicht. Die Siegtalstraße Richtung Eitorf und die B8 Richtung Uckerath und Altenkirchen sind ebenfalls ganz in der Nähe. Über den für 2011 geplanten S-Bahn-Haltepunkt (S 12) erreicht man die Kölner City in 20 Minuten.

Im Wohngebiet selber werden die Straßen zum Teil verkehrsberuhigt und mindestens als Tempo-30-Zonen angelegt. Das Gebiet wird an das Busnetz der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft angeschlossen. Der Kindergarten sowie die Grundschule ist keine 100m entfernt.

Ausstattung

Fußbodenheizung, Bäder mit Fenster, Wannenbad, Duschen mit Echtglaskabinen, elektrische Rollläden, Gas- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Garage mit elektrischem Tor, massive Innentreppen, Sat- und Telefonanschluss in jedem Wohnraum.

Kontaktdaten

Kielmeyer Immobilien
Kielmeyer Immobilien
Westerwaldstr. 197
53773 Hennef
E-Mail:
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Telefon
02248 446340
Fax
02248 44 63 41

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